星辰一品小区的问世，可以说是在国内低迷的房地产市场，炸出了一片巨大的水花。

    其火爆程度，让无数地产商羡慕嫉妒，恨不得取而代之。

    他们当然也想要跟风。

    毕竟简单的盖个房子而已，谁不会啊？

    就算是星辰学院那个看似高难度的魔方公寓。

    也主要是创意牛逼而已。

    如今实体都建成了，网上到处都是图片。

    到时候再派人进内部转一圈，摹仿起来轻轻松松。

    至于独栋，建造难度就更低了。

    只能说是有手就行。

    实力强悍的点的地产商，一比一复制出来都不是问题。

    但问题在于。

    房子好造，但不好卖啊。

    首先他们没有星辰学院的名气。

    他们要是在一个城市最偏远的地方建一个小区。

    根本就是无人问津的结局。

    更别提要怎么激发客户的购房欲了。

    其次，就算能吸引客户购房，他们也根本卖不出高价来。

    毕竟位置这么偏僻。

    要是一平米只能卖两三千块的话，那算上贷款利息什么的，直接白忙活。

    他们没能力带起一个新区。

    也没能力打造让人追捧的医院和学校。

    更没能力让客户信任房产质量。

    所以。

    星辰一品的成功在他们看来，根本就无法复制。

    对一众房地产商来说。

    星辰学院的入局，完全是降维打击。

    但也带给了他们新的希望。

    如今国内房产需求不振。

    星辰一品小区如果不是叫好不叫座，将来真的卖的火爆。

    那就说明星辰新区必然能发展起来。

    他们也可以进入星辰新区拿地盖房。

    同时，如果独栋模式真的打通，确认有大量的需求。

    那他们便可以在全国各地盖独栋，制造新的需求。

    总之，星辰一品小区如今不只是被客户关注着。

    也被同行关注着。

    ……

    而在外界热议的时候。

    已经放假的星辰学院内部，却是依旧有些热闹。

    因为星辰物业公司，正式成立了。

    同时向已经大三，正在景点实习的星辰物业专业学生，发送了预招通知。

    就是有兴趣将来在物业工作的学生，可以预先入职。

    构架物业公司的架构，制定物业服务细则，确认物业费等各方面费用等等。

    如果学生只是单纯有意愿入职。

    但还没有确定未来的发展方向，那学生可以继续在景点实习。

    等毕业后再说。

    但如果有已经考虑好，确定毕业后要在物业管理专业发展的。

    则可以提前跟星辰学院的物业管理公司，签订预先入职协议。

    小区下个学期结束才交房，最多提前半个月物业进驻。

    所以大部分学生暂时都不用入职，但物业管理公司依然会每月发放一千人民币的补助。

    而且强制性也不高。

    如果到时候学生不愿意来，把钱退了就行，没什么惩罚。

    而在接到通知之后。

    物业管理专业的学生也有不同的反应。

    虽说一开始，选择物业管理专业，大家也都做好了以后干物业的准备。

    但如今他们已经发现，他们未来可选择的路有很多。

    比如文旅方面什么的。

    甚至有国外旅游公司，都表示出了对星辰物业专业学生的兴趣。

    更有机会在国内当公务员。

    这又是外企，又是公务员的。

    而除了文旅方向，后勤工作他们也可以胜任。

    许多大型企业，国企之类的，对他们也同样感兴趣，愿意伸出橄榄枝。

    可选择的未来太多了。

    相比较起来。

    物业行业就显得有些黯淡无光了。

    毕竟又是服务业，业主又那么多，各有各的需求和利益。

    管理起来肯定格外令人头疼。

    尽管学院的物业公司，待遇必然很好。

    但他们如今已经有了更好的选择。

    所以，大多数学生在认真考虑后。

    都没有表示要加入学院的物业管理公司。

    而在三天的考虑期限结束后。

    最终只有四十五名学生签订了预先入职合约。

    安保班的学生，只有四位愿意做物业。

    对此，叶辰倒是没什么不满意的。

    首先，学生有权利选择自己喜欢的发展路线。

    这也是叶辰乐意看到的。

    也是叶辰主动让学生进入文旅，进入后勤领域的原因之一。

    其次，星辰一品的物业，其实也不需要那么多自家学生。

    比如安保班只有两名同学愿意进入物业公司工作。

    绰绰有余了。

    毕竟安保班学习的国术只是次要的。

    他们最重要的学习内容，还是安防布控，安防团队管理等方面。

    比如小区要在哪些位置设置保安亭。

    什么时间小区内部巡逻一次，几点换一次班？

    小区出了安全问题，如何应急响应？

    小区业主遇到麻烦，如何第一时间抵达？

    也就是说，自家星辰安保班的学生，主要是管理岗。

    负责保安部部长，小队队长等职务。

    组建规范团队，提供安保服务。

    其他岗位也是如此。

    星辰学生主要负责的领导，规范各个部门，为业主提供完善的服务。

    像是客服，绿化，维护，清洁等部门，都是如此。

    星辰学生是骨干，然后再招人，形成一个优秀的物业。

    所以，四十五名学生已经绰绰有余。

    等明年星辰小区的物业公司进入到正轨。

    甚至一部分学生可以被调到星辰学院的其他公司。

    像是未来要开设的星辰附属学校，附属医院，还有附属的公司等等，做后勤或物业的领导工作。

    不过让叶辰没想到的是，物业专业最出名的两名学生。

    竟然都选择了进入学院的物业公司。

    一个是路明飞，之前就在学院后勤部门兼任代理部长。

    之后又在文旅公司的总公司兼任部长。

    能力和行动力都很强。

    像是滕王夜宴等有名的项目，都是路明飞提出的。

    前景可谓无限，没想到也会选择物业公司。

    还有一位则是张书城，之前在打假擂台吊打徐雷，让星辰学院的安保班名声大噪，彻底打出名气。

    前途也可以说是无限了。

    这么大的名气，就算开个国术班都绝对赚的盆满钵满。

    竟然真的留下来当保安。

    让叶辰都有点惊讶。

    只能说的确是人各有志了。

    ……

    而同意进入星辰物业公司的学生，这两天则都是请假。

    在学院开会，在物业专业老师的指导下。

    开始制定物业服务细则。

    比如大概要给业主提供什么服务。

    需要大概多少人员。

    一年成本多少。

    该收多高的物业费。

    公共利益如何分配等等。

    路明飞早就得到了同学们的认可。

    所以没怎么讨论，就直接就成为星辰一品物业的经理。

    他既然选择进入学院的物业公司，自然早有腹稿。

    “首先，物业公司我打算设置四大分部，分别为经理室，对小区全面运营，决策进行负责。”

    “然后是后勤办公室，负责星辰一品小区的后勤工作，例如招聘，福利，文书处理，内务管理等等……”

    “第三个则是财务室，制定年度预算，收支报表规划，监督审查资金使用流向，公共收入等，发放统计工资……”

    “第四个则是业务部，负责小区具体的服务工作。”

“业务部设置五个下属部门。”

    “分别是客户服务部，保安部，房屋资产管理养护部，环境管理部，设备工程部门。”

    “我们首先要做的，就是划分不同的职位和负责范围。”

    路明飞说完，大家都没有意见。

    基本就是这些。

    大家按照自己感兴趣的工作以及所学习的侧重点划分不同部门即可。

    大多数学生，都一起供实习了这么久。

    所以根本不需要多讨论，便是分别进入不同的部门。

    但让大家都有点惊讶的是，安保班的张书城，竟然拒绝了担任安保部长，而是选择当安保队的队长。

    这么高风亮节的么？

    察觉到同学们的目光，张书城不好意思的笑了笑：“我这人不喜欢管理别人……”

    “我之所以乐意当保安，也是因为不用动脑子。”

    “每天上上岗，巡巡逻就可以了。”

    “要是当了安保部长，那岂不是三天两头开会，我的确是不感兴趣。”

    张书城的话，让同学们都是嘴角一抽。

    张书城念书的时候就显得很疲懒，没什么上进心的感觉。

    但大家的确是没想到，张书城竟然能这么没有上进心。

    “这么胸无大志，不怕到时候被女朋友踹了啊？你女朋友现在可是很有人气，都被誉为现场女神了？无数玩家都希望她能当LPL的现场女主持！”

    张书城的女朋友大家都知道。

    是一位电竞专业主持人班级的学姐。

    去年毕业的，担任星辰战队的主场主持人。

    特别漂亮，业务能力也强，企鹅电竞都发出邀约。

    希望张书城的女朋友去世界赛当女主持。

    学姐经常回学校找张书城，让人羡慕不已。

    听到同学提到自己女友，张书城忍不住露出笑意。

    他摇了摇头说道：“我们俩已经打算好了，等我毕业就结婚。”

    “这两年我兼职，外加偶尔开直播，也攒了二十来万。”

    “学姐那边手里有四十多万。”

    “我们俩过两天就打算去买学院的公寓，到时候当做婚房。”

    “学姐对我加入学校公司做保安也很支持啊，说是收入不差，假期也多，每天下班如果女朋友有比赛要主持，还能去等她下班……”

    “……”

    张书城真诚的话语，让同学们都是嘴角一抽。

    心中直呼吃饱了。

    这小子，实在是让人羡慕。

    那么漂亮的女神，竟然等他毕业就结婚。

    甚至连买房钱都是女朋友出大头。

    酸了酸了，真的酸了……

    众人一想到自己很快就要出份子钱了。

    就更不想搭理这货了。

    开始进入下一个环节。

    那就是该提供怎么样的服务。

    像是基础的安保服务清洁服务就不说了。

    肯定要做好。

    主要是能否提供一些人无我有的服务。

    毕竟外界对于物业行业一直处于非常不满意的状态。

    认为拿钱不做事。

    而学院的星辰一品小区如此收到关注，如果物业服务跟不上，那可就拉胯了。

    他们可不能丢学院的脸。

    所以，众人当即畅所欲言。

    “我觉得需要制定稳定的维护机制……”

    “比如房屋外立面维护。”

    “很多小区都是一开始盖得不错，但随着时间流逝，外立面油漆会脱落，大楼防水会失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，还有公共玻璃什么的……”

    “这也是国内的通病，建的很好，就是不维护。”

    “我们应该周期性的对小区进行维护，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影响建筑外层材料了才想着修补……”

    “这样也能让小区更加美观。”

    “业主也不好清理外侧玻璃。”

    “所以我们每年应该提供两次外立面玻璃清洗。”

    “每三年对小区外墙进行重新刷漆……”

    “每两年对于顶楼做防水维护……”

    “还有电梯等公共设施，也应该严格按照使用年限，定期认真维护和更换淘汰，保证使用体验……”

    路明飞听着这位同学的意见，点了点头。

    国内物业服务，其实一直都是差在维护方面。

    大楼盖好了需要维护。

    否则要不了两年就脏兮兮的，一点逼格都没有了。

    更别提许多安全隐患了。

    比如大楼外侧的漆面，都有防水功能，保证下雨的时候，水能顺畅沿着外立面滑下去。

    但如果漆被晒脱落了不修补。

    那水就可能渗入墙面，风吹日山导致墙面外壳脱落，引发安全事故。

    还会导致业主房屋漏水。

    这也是很多老小区的楼房墙面，看起来都破兮兮的原因之一。

    维护的确很重要。

    只要维护的好，十年二十年之后依旧看起来跟现在没什么差别。

    记录之后，又有一位同学提出了意见。

    “我们可以每年提供一到两次电器设备养护服务……”

    “例如清洗抽油烟机，清洗空调，清洗洗衣机等等……”

    “长久生活的情况下，业主是需要这些服务的。”

    “我们管理整个小区，有着大量的业务，寻找靠谱的合作伙伴，能拿到更低的价格为业主提供该方面服务……”

    “对了，还有马桶疏通服务，开锁服务……”

    “如今这个行业乱七八糟，有的疏通马桶，开个锁能被坑四五百块钱。我们可以直接挑选专业的合作，为业主提供服务。”

    “我们能用用户量，拿到更优质的价格。”

    “而业主也能获得更好的服务体验，认为自己付的物业费物有所值……”

    这个提议不错。

    众人齐刷刷的点头。

    什么马桶堵了，忘带钥匙都是生活中很可能遇到的问题。

    而电器也不是买了就能一直用。

    需要维护和清洁。

    比如洗衣机什么的，一年用下来内筒外壁就脏兮兮的。

    空调什么的更不用多说。

    油烟机也是如此。

    如果物业能直接满足业主需求，提供服务。

    那生活的确更省心，不需要再担心被坑。

    业主满意了，交物业费自然更加心甘情愿。

    “我们可以提供房产代维护，代租赁，售卖服务……”

    “比如业主可能出国一年，没法住房子，就可以委托物业代管，每月清理一次，查看一下房子状况。”

    “还有房子出租，售卖，物业也可以接了。”

    “一方面能方便业主出租房子，省的中介带人进来不方便，手续繁杂……”

    “另一方面，业主也能更省钱，不再被抽成……”

    “同时，出租由物业负责的华，也能有权清退损害公共利益租客，保证小区环境和谐……”

    这也是一个好主意。

    房子出租，如何直接交给中介的话。

    中介就能带各种各样的人进来，可能造成混乱。

    由物业直接负责，就能确保安全性。

    “提供社区食堂怎么样？”

    “现在年轻人越来越不喜欢做饭，我们设置一个社区食堂。”

    “我看公共空间不足，可能没办法提供座位。”

    “可以每天提供数种饭菜，只允许大菜。”

    “业主中午下午懒得做饭的，就可以直接拿着饭盒下来打几个菜，带回家自己蒸米饭吃。”

    “吃的也安心，还方便节约做饭，同时还能减少业主点外卖，减轻我们的管理成本。”

    这也同样是一个好主意。

    自家物业公司有渠道，直接请星辰学院来做大锅菜。

    味道品质有保证。

    懒得做饭的业主，每天饭点下来打饭，然后回家吃。

    不用担心外卖不健康，是不是预制菜。

    自然省心。

    而物业不仅给业主提供了服务，还能赚点公共收益。

    其次外卖少了，对于小区内部管理也方便。

    “可以，提供小区公共食堂，可以有效减少业主点外卖的数量。”

    “只是少量外卖的话，我们可以直接提供外卖代送服务，直接送到业主家门口。”

    “外卖员省事了，我们也省事，业主也更安心，这个提议的确很好。”

    众人就这般热闹的讨论着，不断提出着各种各样物业公司本就该有，亦或是全新的服务。

    打算给整个行业，带来一点小小的星辰震撼。

    大致统计了一会儿后，初步定稿，便到了最后一个环节……

    这样的物业服务，该定什么样的价格？