星辰一品小区的问世，可以说是在国内低迷的房地产市场，炸出了一片巨大的水花。
其火爆程度，让无数地产商羡慕嫉妒，恨不得取而代之。
他们当然也想要跟风。
毕竟简单的盖个房子而已，谁不会啊？
就算是星辰学院那个看似高难度的魔方公寓。
也主要是创意牛逼而已。
如今实体都建成了，网上到处都是图片。
到时候再派人进内部转一圈，摹仿起来轻轻松松。
至于独栋，建造难度就更低了。
只能说是有手就行。
实力强悍的点的地产商，一比一复制出来都不是问题。
但问题在于。
房子好造，但不好卖啊。
首先他们没有星辰学院的名气。
他们要是在一个城市最偏远的地方建一个小区。
根本就是无人问津的结局。
更别提要怎么激发客户的购房欲了。
其次，就算能吸引客户购房，他们也根本卖不出高价来。
毕竟位置这么偏僻。
要是一平米只能卖两三千块的话，那算上贷款利息什么的，直接白忙活。
他们没能力带起一个新区。
也没能力打造让人追捧的医院和学校。
更没能力让客户信任房产质量。
所以。
星辰一品的成功在他们看来，根本就无法复制。
对一众房地产商来说。
星辰学院的入局，完全是降维打击。
但也带给了他们新的希望。
如今国内房产需求不振。
星辰一品小区如果不是叫好不叫座，将来真的卖的火爆。
那就说明星辰新区必然能发展起来。
他们也可以进入星辰新区拿地盖房。
同时，如果独栋模式真的打通，确认有大量的需求。
那他们便可以在全国各地盖独栋，制造新的需求。
总之，星辰一品小区如今不只是被客户关注着。
也被同行关注着。
……
而在外界热议的时候。
已经放假的星辰学院内部，却是依旧有些热闹。
因为星辰物业公司，正式成立了。
同时向已经大三，正在景点实习的星辰物业专业学生，发送了预招通知。
就是有兴趣将来在物业工作的学生，可以预先入职。
构架物业公司的架构，制定物业服务细则，确认物业费等各方面费用等等。
如果学生只是单纯有意愿入职。
但还没有确定未来的发展方向，那学生可以继续在景点实习。
等毕业后再说。
但如果有已经考虑好，确定毕业后要在物业管理专业发展的。
则可以提前跟星辰学院的物业管理公司，签订预先入职协议。
小区下个学期结束才交房，最多提前半个月物业进驻。
所以大部分学生暂时都不用入职，但物业管理公司依然会每月发放一千人民币的补助。
而且强制性也不高。
如果到时候学生不愿意来，把钱退了就行，没什么惩罚。
而在接到通知之后。
物业管理专业的学生也有不同的反应。
虽说一开始，选择物业管理专业，大家也都做好了以后干物业的准备。
但如今他们已经发现，他们未来可选择的路有很多。
比如文旅方面什么的。
甚至有国外旅游公司，都表示出了对星辰物业专业学生的兴趣。
更有机会在国内当公务员。
这又是外企，又是公务员的。
而除了文旅方向，后勤工作他们也可以胜任。
许多大型企业，国企之类的，对他们也同样感兴趣，愿意伸出橄榄枝。
可选择的未来太多了。
相比较起来。
物业行业就显得有些黯淡无光了。
毕竟又是服务业，业主又那么多，各有各的需求和利益。
管理起来肯定格外令人头疼。
尽管学院的物业公司，待遇必然很好。
但他们如今已经有了更好的选择。
所以，大多数学生在认真考虑后。
都没有表示要加入学院的物业管理公司。
而在三天的考虑期限结束后。
最终只有四十五名学生签订了预先入职合约。
安保班的学生，只有四位愿意做物业。
对此，叶辰倒是没什么不满意的。
首先，学生有权利选择自己喜欢的发展路线。
这也是叶辰乐意看到的。
也是叶辰主动让学生进入文旅，进入后勤领域的原因之一。
其次，星辰一品的物业，其实也不需要那么多自家学生。
比如安保班只有两名同学愿意进入物业公司工作。
绰绰有余了。
毕竟安保班学习的国术只是次要的。
他们最重要的学习内容，还是安防布控，安防团队管理等方面。
比如小区要在哪些位置设置保安亭。
什么时间小区内部巡逻一次，几点换一次班？
小区出了安全问题，如何应急响应？
小区业主遇到麻烦，如何第一时间抵达？
也就是说，自家星辰安保班的学生，主要是管理岗。
负责保安部部长，小队队长等职务。
组建规范团队，提供安保服务。
其他岗位也是如此。
星辰学生主要负责的领导，规范各个部门，为业主提供完善的服务。
像是客服，绿化，维护，清洁等部门，都是如此。
星辰学生是骨干，然后再招人，形成一个优秀的物业。
所以，四十五名学生已经绰绰有余。
等明年星辰小区的物业公司进入到正轨。
甚至一部分学生可以被调到星辰学院的其他公司。
像是未来要开设的星辰附属学校，附属医院，还有附属的公司等等，做后勤或物业的领导工作。
不过让叶辰没想到的是，物业专业最出名的两名学生。
竟然都选择了进入学院的物业公司。
一个是路明飞，之前就在学院后勤部门兼任代理部长。
之后又在文旅公司的总公司兼任部长。
能力和行动力都很强。
像是滕王夜宴等有名的项目，都是路明飞提出的。
前景可谓无限，没想到也会选择物业公司。
还有一位则是张书城，之前在打假擂台吊打徐雷，让星辰学院的安保班名声大噪，彻底打出名气。
前途也可以说是无限了。
这么大的名气，就算开个国术班都绝对赚的盆满钵满。
竟然真的留下来当保安。
让叶辰都有点惊讶。
只能说的确是人各有志了。
……
而同意进入星辰物业公司的学生，这两天则都是请假。
在学院开会，在物业专业老师的指导下。
开始制定物业服务细则。
比如大概要给业主提供什么服务。
需要大概多少人员。
一年成本多少。
该收多高的物业费。
公共利益如何分配等等。
路明飞早就得到了同学们的认可。
所以没怎么讨论，就直接就成为星辰一品物业的经理。
他既然选择进入学院的物业公司，自然早有腹稿。
“首先，物业公司我打算设置四大分部，分别为经理室，对小区全面运营，决策进行负责。”
“然后是后勤办公室，负责星辰一品小区的后勤工作，例如招聘，福利，文书处理，内务管理等等……”
“第三个则是财务室，制定年度预算，收支报表规划，监督审查资金使用流向，公共收入等，发放统计工资……”
“第四个则是业务部，负责小区具体的服务工作。”
“业务部设置五个下属部门。”
“分别是客户服务部，保安部，房屋资产管理养护部，环境管理部，设备工程部门。”
“我们首先要做的，就是划分不同的职位和负责范围。”
路明飞说完，大家都没有意见。
基本就是这些。
大家按照自己感兴趣的工作以及所学习的侧重点划分不同部门即可。
大多数学生，都一起供实习了这么久。
所以根本不需要多讨论，便是分别进入不同的部门。
但让大家都有点惊讶的是，安保班的张书城，竟然拒绝了担任安保部长，而是选择当安保队的队长。
这么高风亮节的么？
察觉到同学们的目光，张书城不好意思的笑了笑：“我这人不喜欢管理别人……”
“我之所以乐意当保安，也是因为不用动脑子。”
“每天上上岗，巡巡逻就可以了。”
“要是当了安保部长，那岂不是三天两头开会，我的确是不感兴趣。”
张书城的话，让同学们都是嘴角一抽。
张书城念书的时候就显得很疲懒，没什么上进心的感觉。
但大家的确是没想到，张书城竟然能这么没有上进心。
“这么胸无大志，不怕到时候被女朋友踹了啊？你女朋友现在可是很有人气，都被誉为现场女神了？无数玩家都希望她能当LPL的现场女主持！”
张书城的女朋友大家都知道。
是一位电竞专业主持人班级的学姐。
去年毕业的，担任星辰战队的主场主持人。
特别漂亮，业务能力也强，企鹅电竞都发出邀约。
希望张书城的女朋友去世界赛当女主持。
学姐经常回学校找张书城，让人羡慕不已。
听到同学提到自己女友，张书城忍不住露出笑意。
他摇了摇头说道：“我们俩已经打算好了，等我毕业就结婚。”
“这两年我兼职，外加偶尔开直播，也攒了二十来万。”
“学姐那边手里有四十多万。”
“我们俩过两天就打算去买学院的公寓，到时候当做婚房。”
“学姐对我加入学校公司做保安也很支持啊，说是收入不差，假期也多，每天下班如果女朋友有比赛要主持，还能去等她下班……”
“……”
张书城真诚的话语，让同学们都是嘴角一抽。
心中直呼吃饱了。
这小子，实在是让人羡慕。
那么漂亮的女神，竟然等他毕业就结婚。
甚至连买房钱都是女朋友出大头。
酸了酸了，真的酸了……
众人一想到自己很快就要出份子钱了。
就更不想搭理这货了。
开始进入下一个环节。
那就是该提供怎么样的服务。
像是基础的安保服务清洁服务就不说了。
肯定要做好。
主要是能否提供一些人无我有的服务。
毕竟外界对于物业行业一直处于非常不满意的状态。
认为拿钱不做事。
而学院的星辰一品小区如此收到关注，如果物业服务跟不上，那可就拉胯了。
他们可不能丢学院的脸。
所以，众人当即畅所欲言。
“我觉得需要制定稳定的维护机制……”
“比如房屋外立面维护。”
“很多小区都是一开始盖得不错，但随着时间流逝，外立面油漆会脱落，大楼防水会失效，漏水，管道用久了也必然堵塞，还有公共玻璃什么的……”
“这也是国内的通病，建的很好，就是不维护。”
“我们应该周期性的对小区进行维护，而不是等漏水了才做放水，等外立面掉漆，甚至影响建筑外层材料了才想着修补……”
“这样也能让小区更加美观。”
“业主也不好清理外侧玻璃。”
“所以我们每年应该提供两次外立面玻璃清洗。”
“每三年对小区外墙进行重新刷漆……”
“每两年对于顶楼做防水维护……”
“还有电梯等公共设施，也应该严格按照使用年限，定期认真维护和更换淘汰，保证使用体验……”
路明飞听着这位同学的意见，点了点头。
国内物业服务，其实一直都是差在维护方面。
大楼盖好了需要维护。
否则要不了两年就脏兮兮的，一点逼格都没有了。
更别提许多安全隐患了。
比如大楼外侧的漆面，都有防水功能，保证下雨的时候，水能顺畅沿着外立面滑下去。
但如果漆被晒脱落了不修补。
那水就可能渗入墙面，风吹日山导致墙面外壳脱落，引发安全事故。
还会导致业主房屋漏水。
这也是很多老小区的楼房墙面，看起来都破兮兮的原因之一。
维护的确很重要。
只要维护的好，十年二十年之后依旧看起来跟现在没什么差别。
记录之后，又有一位同学提出了意见。
“我们可以每年提供一到两次电器设备养护服务……”
“例如清洗抽油烟机，清洗空调，清洗洗衣机等等……”
“长久生活的情况下，业主是需要这些服务的。”
“我们管理整个小区，有着大量的业务，寻找靠谱的合作伙伴，能拿到更低的价格为业主提供该方面服务……”
“对了，还有马桶疏通服务，开锁服务……”
“如今这个行业乱七八糟，有的疏通马桶，开个锁能被坑四五百块钱。我们可以直接挑选专业的合作，为业主提供服务。”
“我们能用用户量，拿到更优质的价格。”
“而业主也能获得更好的服务体验，认为自己付的物业费物有所值……”
这个提议不错。
众人齐刷刷的点头。
什么马桶堵了，忘带钥匙都是生活中很可能遇到的问题。
而电器也不是买了就能一直用。
需要维护和清洁。
比如洗衣机什么的，一年用下来内筒外壁就脏兮兮的。
空调什么的更不用多说。
油烟机也是如此。
如果物业能直接满足业主需求，提供服务。
那生活的确更省心，不需要再担心被坑。
业主满意了，交物业费自然更加心甘情愿。
“我们可以提供房产代维护，代租赁，售卖服务……”
“比如业主可能出国一年，没法住房子，就可以委托物业代管，每月清理一次，查看一下房子状况。”
“还有房子出租，售卖，物业也可以接了。”
“一方面能方便业主出租房子，省的中介带人进来不方便，手续繁杂……”
“另一方面，业主也能更省钱，不再被抽成……”
“同时，出租由物业负责的华，也能有权清退损害公共利益租客，保证小区环境和谐……”
这也是一个好主意。
房子出租，如何直接交给中介的话。
中介就能带各种各样的人进来，可能造成混乱。
由物业直接负责，就能确保安全性。
“提供社区食堂怎么样？”
“现在年轻人越来越不喜欢做饭，我们设置一个社区食堂。”
“我看公共空间不足，可能没办法提供座位。”
“可以每天提供数种饭菜，只允许大菜。”
“业主中午下午懒得做饭的，就可以直接拿着饭盒下来打几个菜，带回家自己蒸米饭吃。”
“吃的也安心，还方便节约做饭，同时还能减少业主点外卖，减轻我们的管理成本。”
这也同样是一个好主意。
自家物业公司有渠道，直接请星辰学院来做大锅菜。
味道品质有保证。
懒得做饭的业主，每天饭点下来打饭，然后回家吃。
不用担心外卖不健康，是不是预制菜。
自然省心。
而物业不仅给业主提供了服务，还能赚点公共收益。
其次外卖少了，对于小区内部管理也方便。
“可以，提供小区公共食堂，可以有效减少业主点外卖的数量。”
“只是少量外卖的话，我们可以直接提供外卖代送服务，直接送到业主家门口。”
“外卖员省事了，我们也省事，业主也更安心，这个提议的确很好。”
众人就这般热闹的讨论着，不断提出着各种各样物业公司本就该有，亦或是全新的服务。
打算给整个行业，带来一点小小的星辰震撼。
大致统计了一会儿后，初步定稿，便到了最后一个环节……
这样的物业服务，该定什么样的价格？